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  Appartement T2 – Place de l’Opéra

  VENTE INTÉRACTIVE – 13001 MARSEILLE – OPÉRA / VIEUX-PORT – PLACE PIÉTONNE – T2 – 1er ÉTAGE – IDÉAL INVESTISSEUR OU PIED-À-TERRE, Efficity vous propose ce charmant T2 de 40,85 m² au cœur historique de Marseille, situé au 1er étage d’un immeuble ancien bien entretenu de 6 niveaux, sans ascenseur, dans un secteur piéton calme et prisé.

  Disposition & agencement :

  – Entrée de 4,06 m²

  – Séjour lumineux de 19,29 m² avec deux grandes fenêtres

  – Cuisine indépendante de 4,28 m²

  – Chambre de 10,02 m² avec fenêtre

  – Salle d’eau avec WC de 1,95 m²

  – Placard / rangement de 1,28 m²

  Soit une surface totale de 40,85 m² Carrez.

  
  

  État général :

  Appartement en bon état général, habitable immédiatement. Seule la salle d’eau pourrait bénéficier d’un rafraîchissement.

  Prestations techniques :

  – Chauffage individuel électrique

  – Eau chaude individuelle via ballon

  – Aucune trace de plomb, amiante ou termite

  – Installation électrique conforme

  – Fenêtres double vitrage

  – Volets bois repeints récemment selon le RAL des ABF

  – Cage d’escalier en bon état général

  
  

  Confort & prestation techniques :

  – DPE : E (287) / GES : B (9)

  – Taxe foncière : 650 €

  – Consommation énergétique : entre 1940 € et 1 300 € annuel 

  – Menuiserie double vitrage en PVC,

  – Aucune personne en dessous de l’appartement (local commercial)

  
  

  Copropriété :

  – 14 lots principaux, pas de procédure en cours

  – Charges de copropriété : 106 € / mois, incluant :

                 Entretien cage d’escalier

                 Assurance immeuble

         Travaux courants

         Électricité des parties communes

  – Aucun travaux prévus dans la copropriété

  
  

  Idéal investisseur :

  Grâce à sa localisation exceptionnelle, ce bien présente un fort potentiel locatif hybride :

  – Airbnb / location saisonnière durant la période estivale (quartier touristique)

  – Location meublée longue durée le reste de l’année (demande élevée)

              > Gestion locative facilitée, forte rentabilité potentielle

  
  

  Localisation & vie de quartier :

  – Place piétonne vivante avec cafés, restaurants et ambiance de village

  – À deux pas du métro, bus, tram et de tous les commerces

  – Environnement architectural remarquable : face à l’Opéra Municipal

  Une opportunité rare / Idéal pour un investissement locatif, pied-à-terre ou premier achat en cœur de ville, dans un quartier à la fois vivant et préservé.

  Ne passez pas à côté de cette belle opportunité !

  Contactez-moi dès maintenant, Guillaume CARVIN, au 06.25.37.01.05 pour plus d’informations ou pour programmer une visite.

  Enchère Terminée

  

  

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