🏡 MARIGNANE – QUARTIER RASCAS – CALME & LUMINOSITÉ
Maison 4 pièces – 93,63 m² – 3 chambres – Garage – Cour – T1 indépendant – Proximité commerces et transports

Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité cette charmante maison de 4 pièces, située dans le quartier recherché du Rascas à Marignane.
Avec ses 93,63 m² habitables sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur (rentabilité possible jusqu’à 10,3 % brut).

🏠 À L’ÉTAGE
Un agréable T3 lumineux, composé de :

Une pièce de vie traversante Est/Ouest avec cuisine ouverte équipée,
menuiseries aluminium double vitrage et volets roulants électriques ;

Deux chambres spacieuses avec rangements, fenêtres bois double vitrage et volets bois ;

Une salle d’eau exposée Ouest avec douche, WC et simple vasque.

🌿 AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Une cour privative plein sud de 36 m², pouvant accueillir 2 véhicules ;

Un T1 indépendant avec cuisine ouverte sur la pièce à vivre, idéal pour un revenu locatif ou studio d’appoint ;

Un atelier avec WC, transformable selon vos besoins (chambre supplémentaire, buanderie, espace de travail…).

Un garage complète l’ensemble, avec possibilité de stationner également à l’extérieur.

⚙️ À SAVOIR
La structure est saine, sans amiante.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : salle d’eau, cuisine, peintures, tableau électrique, quelques prises et radiateurs.

💡 ON AIME
✔️ Son calme et sa luminosité
✔️ Son T1 indépendant offrant un revenu locatif
✔️ Sa cour plein sud et son garage
✔️ Sa proximité des commerces et transports

📍 Vente interactive via venteauxencheresimmobilieres.com
👉 Positionnement possible dès la visite ou à l’inscription