Angélique VILLEDIEU - Immobilier -Efficity -

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  MAISON BOURGEOISE EN PIERRE 209 m2- 34400 – ENTRE-VIGNES – SAINT CHRISTOL – 3 APPARTEMENTS – TERRASSE – RÉNOVATION INTÉGRALE 2025 – CHARME & AUTHENTICITÉ – FORT POTENTIEL LOCATIF

  34400 – ENTRE-VIGNES / SAINT-CHRISTOL – VENTE INTERACTIVE – MAISON BOURGEOISE EN PIERRE – 209 m² – 3 APPARTEMENTS – TERRASSE – RÉNOVATION INTÉGRALE 2025 – CHARME & AUTHENTICITÉ – FORT POTENTIEL LOCATIF

  Au cœur du très recherché village de Saint-Christol – Entre-Vignes, effiCity et Angélique VILLEDIEU vous présentent en exclusivité une demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle, entièrement restaurée en 2025 avec un niveau d’exigence remarquable.

  Une adresse confidentielle, où l’élégance intemporelle du patrimoine se conjugue avec le confort moderne haut de gamme.

  ✨ Un lieu rare, une atmosphère unique :

  Dès les premiers pas, la maison dévoile son âme :
  pierres apparentes, poutres anciennes, parquets nobles, volumes généreux et lumière traversante.
  Chaque détail a été pensé pour préserver l’authenticité de la bâtisse tout en offrant une qualité de vie raffinée et contemporaine.

  Ici, on ne visite pas simplement un bien, on découvre un art de vivre.

  🏡 Une propriété pensée pour plusieurs projets de vie :

  Avec 209 m² répartis en 3 appartements indépendants, cette maison s’adapte avec intelligence à toutes les configurations :

  Résidence principale idéale pour une famille,

  Configuration parfaite pour une famille recomposée ou multigénérationnelle,

  Pied-à-terre de charme, élégant et facile à vivre,

  Studio indépendant pouvant accueillir une ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE, un bureau ou une profession libérale, en toute autonomie,

  Investissement locatif premium, en meublé ou location saisonnière.

  👉 Chacun y trouve son espace, sans jamais renoncer à l’essentiel : être ensemble.

  🌿 Des espaces de vie chaleureux et inspirants :

  La terrasse ensoleillée devient le cœur des moments partagés,
  les pièces de vie respirent la douceur et la convivialité,
  les chambres invitent au calme et à la sérénité.

  Un bien rare, élégant et profondément chaleureux, pensé pour accompagner les plus beaux projets de vie.

  Composition de la propriété :

  La maison se compose de trois appartements indépendants, tous rénovés avec un soin particulier :

  🔹 Un studio d’environ 19 m², exposé plein sud, véritable écrin chaleureux aux matériaux nobles, idéal pour une activité professionnelle ou locative,

  🔹 Un appartement T3 de 55 m², au rez-de-chaussée, alliance parfaite entre charme de l’ancien et modernité,

  🔹 Un superbe duplex de 133 m², véritable appartement-maison aux prestations premium, bénéficiant d’une terrasse intime de 11,5 m².
  Le duplex offre un confort incomparable, tandis que les deux appartements du rez-de-chaussée permettent d’accueillir, travailler ou recevoir en toute indépendance.

  🌍 Un emplacement stratégique et privilégié 📍 Saint-Christol – Entre-Vignes

  🚗 7 minutes de l’autoroute A9

  🚗 30 minutes de Montpellier

  🚗 30 minutes de Nîmes

  Un village apprécié pour son authenticité, son calme et sa qualité de vie, tout en restant parfaitement connecté aux grands axes et aux métropoles voisines.
  Un équilibre rare entre sérénité et accessibilité.

  Un bien d’exception à la polyvalence rare

  Résidence principale élégante : Le duplex offre un confort incomparable, tandis que les appartements du rez-de-chaussée permettent d’accueillir, travailler ou recevoir en toute indépendance.

  Pied-à-terre de prestige : Un refuge raffiné, intime et apaisant, idéal pour des séjours réguliers dans le Sud.

  Investissement premium à forte rentabilité : Un produit à haut potentiel, parfaitement calibré pour la location saisonnière ou meublée haut de gamme, avec plusieurs sources de revenus possibles.

  💎 Les atouts qui font la différence :

  Demeure bourgeoise en pierre du XIXᵉ siècle

  Rénovation intégrale premium 2025

  209 m² habitables + terrasse de 11,5 m²

  3 appartements autonomes, chacun avec son espace de vie

  Parquets nobles : chêne & olivier massif

  Charme architectural préservé

  Climatisation, double vitrage

  Isolation de toiture en fibre de bois

  Toiture en bon état

  Électricité aux normes, plomberie neuve

  Taxe foncière : 1 532 €

  Environnement calme, village dynamique : écoles, boulangerie, pharmacie, médecin, restaurants, commerces de proximité…

  Un bien précieux, pensé pour une vie élégante et inspirante

  Pour les amoureux du charme,
  pour les passionnés de pierre,
  pour les investisseurs visionnaires…

  Cette propriété est bien plus qu’un achat : c’est un patrimoine, une émotion, une signature.

  !!! VENTE INTERACTIVE – ENCHÈRES IMMOBILIÈRES EN LIGNE !

  Prix de départ FAI : 350 000 €

  Début des enchères : 30/01/2026 à 17h00

  Fin des offres en ligne : 28/02/2026 à 12h00

  Pas d’enchère : 10 000 €

  Honoraires calculés à l’issue de la vente interactive.

  ⚠️ La vente interactive ne constitue pas une vente aux enchères au sens juridique. Une offre en ligne correspond à une intention d’achat, transmise au vendeur, qui reste libre de son choix.

  👉 Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires inclus.

  Une opportunité rare d’acquérir une propriété alliant confort moderne, authenticité et charme intemporel dans un cadre de vie privilégié.

  Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre pour une découverte privilégiée.
  Angélique VILLEDIEU – effiCity
  📱 06 12 44 66 00
  📧 avilledieu@efficity.com

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  34200 SÈTE– DUPLEX TYPE 3 – 85 m2

  34200 – SÈTE- QUARTIER DES QUATRE PONTS – DUPLEX CHALEUREUX – CHARME – LUMINEUX – CLIMATISÉ – RÉNOVÉ – INVESTISSEUR OU RÉSIDENCE PRINCIPALE – VENTE INTERACTIVE – – Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Angélique VILLEDIEU, vous proposent ce charmant appartement de type 3 de 85 m2 Surface utile et 76,53m3 Carrez – Situé au cœur du quartier des Artistes, l’un des quartiers les plus inspirants et authentiques de Sète, ce duplex de charme de 85 m² vous accueille dans une ambiance chaleureuse, de style loft, à quelques pas des quais, écoles, commerces et de la gare. Ici, on vit dans une atmosphère conviviale, créative, où tout est accessible à pied… et où l’on se sent vite chez soi.
  Vivez dans un lieu de vie lumineux, cosy et climatisé – Par un escalier, on accède à une pièce de vie d’environ 40 m² avec une cuisine ouverte, sublimée par une belle hauteur sous plafond allant jusqu’à 4 mètres. Deux grandes fenêtres verticales et deux Vélux baignent tout l’espace de lumière naturelle et renforcent l’impression de volume. Une salle d’eau et des WC desservent cet espace de vie – La cuisine ouverte est mise en valeur par cette hauteur et s’intègre harmonieusement à cet espace fluide et convivial. Climatisé, l’appartement offre tout le confort moderne, sans rien sacrifier à son caractère.

  Nuit sous les toits :
  À l’étage, deux chambres mansardées, douillettes et lumineuses grâce aux Vélux automatisés pour plus de confort :
  Une première chambre de type suite et d’environ 15 m² avec son espace dressing et la seconde de 16,6 m² de surface utile et 7,65 en Carrez, Un WC indépendant est sur le palier de l’étage.

  ✅ Informations clés :
  Surface Carrez : 76,53 m²
  Année de l’immeuble : 1950
  Rénovations depuis 2015 : menuiseries, parquet, peintures neuves (2025), toiture révisée en 2013,
  Chauffage électrique + climatisation réversible
  Copropriété de 4 lots d’habitations et 9 en tout,
  Taxe foncière : 952 €
  Charges mensuelles : 79€ (eau comprise de 49€ par mois, soit 30€ /mois de charges de co-propriété)
  ❤️ Ce que vous aimerez :
  L’ambiance créative et familiale du quartier des Quatre Ponts, rue artistique …
  Le volume et la lumière naturelle du séjour,
  Le confort apporté par la climatisation, les Vélux automatisés dans les chambres,
  La vie de quartier à pied : quais, gare, écoles, tout est à portée de vos pieds, le parking gratuit du Mas Coulet,
  Le charme discret et cosy d’un bien unique, à mille lieues des standards

  Ce bien est proposé en VENTE INTERACTIVE, un processus transparent et sécurisé, où chacun peut faire une offre en toute équité à partir d’un prix de départ attractif.
  Un bien aussi complet et soigné, en dernier étage, avec vue et parking, est une opportunité rare sur le marché Sétois.

  Prix de départ FAI : 180000€
  Début des enchères : le 02 Juin à 12 heures
  Fin des offres d’achat en ligne : 28 Juillet à 14h00
  Pas d’enchères : 10000€
  Les honoraires seront calculés à l’issue des enchères immobilières en ligne.
  La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il entend donner suite.
  Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat.
  LE PRIX AFFICHÉ CORRESPOND A UN PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE HONORAIRES DE NEGOCIATION INCLUS.

  Envie de vivre dans un lieu unique ! Pour plus d’informations et pour organiser une visite, contactez dès maintenant :

  📞 Angélique VILLEDIEU – 06 12 44 66 00
  📧 avilledieu@efficity.com

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  T4 SETE 85m2

  34200 -SÉTE – CENTRE VILLE – APPARTEMENT DE TYPE 4 – 85 m2 – LUMINEUX DERNIER ÉTAGE – VUE MONT SAINT CLAIR – QUAIS – PARKING ET CAVE – VENTE INTERACTIVE – Appartement de type 5 de 85 m2 – Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne et Angélique VILLEDIEU, vous proposent ce sublime appartement de type 4 de 85m2 situé dans une copropriété au cœur de Sète, à seulement quelques pas des quais, des commerces, des écoles et de toutes les commodités du centre-ville, que se situe cet appartement rare, niché au 5ᵉ et dernier étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur.

  Dès l’entrée, la lumière naturelle s’invite généreusement grâce à une exposition Est-Ouest qui accompagne le soleil du matin jusqu’au soir. La pièce de vie de 35 m2 baignée de clarté, offre une atmosphère chaleureuse et élégante, sublimée par un sol en travertin naturel aux tons doux et intemporels. Depuis les fenêtres, la vue dégagée sur le Mont Saint-Clair vient parfaire ce cadre de vie unique, entre ciel, collines et ville. Cet appartement propose trois chambres allant de 10,14 m2 à 12,5 m2, toutes équipées d’un emplacement de dressing, une buanderie, une salle d’eau de 7 m2 avec une grande douche à l’italienne équipée d’un sèche serviette,

  L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète, dans un style raffiné et contemporain. La cuisine sur mesure, réalisée par un cuisiniste, est entièrement équipée avec de l’électroménager haut de gamme, pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité. Les menuiseries modernes avec portes à galandage, la climatisation réversible, le store banne, la porte d’entrée blindée et la connexion fibre optique complètent un ensemble de prestations résolument haut de gamme.

  Pensé pour le quotidien, ce bien offre aussi une place de parking privative au sein de la résidence ainsi qu’un cellier indépendant, idéal pour le rangement. L’équilibre parfait entre confort, sécurité, luminosité et praticité en fait un appartement idéal pour une famille, souhaitant poser ses valises sans travaux et vivre pleinement le charme de Sète. Une place de parking en sous-sol ainsi qu’une cave complètent ce bien.

  Ce bien est proposé en VENTE INTERACTIVE, un processus transparent et sécurisé, où chacun peut faire une offre en toute équité à partir d’un prix de départ attractif.
  Un bien aussi complet et soigné, en dernier étage, avec vue et parking, est une opportunité rare sur le marché sétois.

  Informations financières :
  La taxe foncière s’élève environ à 1300€.
  Charges de copropriété : 287€/mois (chauffage, eau, ascenceur, entretien des parties communes …).
  Informations techniques : chauffage au gaz ou par climatisation réversible,

  Ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne.
  Prix de départ FAI : 450000€
  Début des enchères : le 22 mai à 11 heures
  Fin des offres d’achat en ligne : 2 Juin à 13h30
  Pas d’enchères : 15000€
  Les honoraires seront calculés à l’issue des enchères immobilières en ligne.
  Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il entend donner suite.
  Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat.
  LE PRIX AFFICHÉ CORRESPOND A UN PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE HONORAIRES DE NEGOCIATION INCLUS.

  📞 Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter, Angélique VILLEDIEU au 06 12 44 66 00 ou par email : avilledieu@efficity.com

   

  Ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne.

  Prix de départ FAI : 450 000 €
  Début des enchères : 22-05-2025 à 11h00
  Fin des offres d’achat en ligne : 02-06-2025 à 13h30
  Pas d’enchères : 10 000,0 €

  Les honoraires seront ajustés à l’issue des enchères immobilières en ligne. Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat.

  Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.

  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr

   

  Référence: 183750

  Angelique Villedieu – EI – est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers – 75017 PARIS – Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 – CCI Paris IDF – Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

  *Le prix de vente est 450 000 €. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d’enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir les barèmes d’honoraire d’efficity.

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  PALAVAS-LES-FLOTS – CENTRE-VILLE : MAISON HISTORIQUE AVEC TERRASSE PANORAMIQUE ET STUDIO INDÉPENDANT

  34250 – PALAVAS-LES-FLOTS – CENTRE VILLE – BELLE MAISON HISTORIQUE AVEC TERRASSE PANORAMIQUE ET STUDIO INDEPENDANT – de Type 4 de 120 m2 de surface au sol – AVEC UNE VUE PETITE VUE MER ET LES TOITS DE LA VILLE – UNE TERRASSE DE 29 m2 SUR LE TOIT – 2 MINUTES DE LA PLAGE – COMMODITES IMMEDIATES – CALME – 

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  Maison 8 pièces – 197 m² – 34200 SETE

  34200 – SÈTE – QUARTIER LA PLAGETTE – CE BIEN EST PROPOSÉ AUX ENCHÈRES IMMOBILIÈRES EN LIGNE – A UNE MINUTE DE L’ETANG DE THAU ET DU CANAL -LUMINEUSE MAISON SUR DEUX NIVEAUX OU DEUX APPARTEMENTS INDEPENDANTS de TYPE 5 et TYPE 4 pour 215m2 SURFACE UTILE et 197 m2 CARREZ – UN EXTERIEUR DE 70m2 environ et A RÉNOVER EN PARTIE – AU CALME -EXPOSE SUD EST –

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