13130 – BERRE-L’ETANG – 3 T2 – 3 GARAGES – UNE REMISE – MONOPROPRIETE – IDÉAL INVESTISSEUR RENTABILITE 9,7% A 11,7% – TRAVAUX – IMPORTANT POTENTIEL FONCIER

EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité à proximité immédiate de la promenade Andreoni, du centre ville de Berre, des écoles et commerces, cet immeuble de rapport à rénover,ideal pour un investissement foncier, placement patrimoniale ou une opération d’achat revente, à noter :

✅ Les atouts de cet immeuble :
Monopropriété (pas de syndic, faibles charges)
Vendu libre de toute occupation
Possibilité de garder en foncier ou revente à la découpe en création de copropriété
Fort potentiel
Environnement calme
Parking à proximité

Les cellules physiques :

3 appartements T2 à renover entierement
3 garages et une remise pouvant être transformé en deux studios
potentiel locatif après rénovation et montage loyer entre 36 000 euros et 40 000 euros par an selon renovation

🏗 L’état général de l’immeuble est à réhabiliter, toiture, façade, création des deux studios à la place des garages actuels,
accompagnement possible avec architecte et équipe travaux pour optimisation et suivi de projet.

🏢 Avec ses 2 étages, cet immeuble présente un agencement idéal pour créer plusieurs logements ou un projet de colocation,
Ce bien est présenté en vente interactive via le site https://venteauxencheresimmobilieres.com du 06/10/2025 au 31/10/2025
Possible positionnement en visite ou à l’inscription ( « Offre », ne traduisant pas juridiquement une offre, au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat)

Thomas Le Guen – Conseiller immobilier effiCity
📱 06.16.77.48.73
📩 tleguen@efficity.com