Thomas LE GUEN

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  L'enchère commence dans :

  Maison T4 Marignane avec Garage

  🏡 MARIGNANE – QUARTIER RASCAS – CALME & LUMINOSITÉ
  Maison 4 pièces – 93,63 m² – 3 chambres – Garage – Cour – T1 indépendant – Proximité commerces et transports
  
  Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité cette charmante maison de 4 pièces, située dans le quartier recherché du Rascas à Marignane.
  Avec ses 93,63 m² habitables sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur (rentabilité possible jusqu’à 10,3 % brut).
  
  🏠 À L’ÉTAGE
  Un agréable T3 lumineux, composé de :
  
  Une pièce de vie traversante Est/Ouest avec cuisine ouverte équipée,
  menuiseries aluminium double vitrage et volets roulants électriques ;
  
  Deux chambres spacieuses avec rangements, fenêtres bois double vitrage et volets bois ;
  
  Une salle d’eau exposée Ouest avec douche, WC et simple vasque.
  
  🌿 AU REZ-DE-CHAUSSÉE
  Une cour privative plein sud de 36 m², pouvant accueillir 2 véhicules ;
  
  Un T1 indépendant avec cuisine ouverte sur la pièce à vivre, idéal pour un revenu locatif ou studio d’appoint ;
  
  Un atelier avec WC, transformable selon vos besoins (chambre supplémentaire, buanderie, espace de travail…).
  
  Un garage complète l’ensemble, avec possibilité de stationner également à l’extérieur.
  
  ⚙️ À SAVOIR
  La structure est saine, sans amiante.
  Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : salle d’eau, cuisine, peintures, tableau électrique, quelques prises et radiateurs.
  
  💡 ON AIME
  ✔️ Son calme et sa luminosité
  ✔️ Son T1 indépendant offrant un revenu locatif
  ✔️ Sa cour plein sud et son garage
  ✔️ Sa proximité des commerces et transports
  
  📍 Vente interactive via venteauxencheresimmobilieres.com
  👉 Positionnement possible dès la visite ou à l’inscription
  

  Enchère de départ:240 000,00 €

  

  

  Vue Rapide
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  VENTE IMMEUBLE DE RAPPORT BERRE L’ETANG

  13130 – BERRE-L’ETANG – 3 T2 – 3 GARAGES – UNE REMISE – MONOPROPRIETE – IDÉAL INVESTISSEUR RENTABILITE 9,7% A 11,7% – TRAVAUX – IMPORTANT POTENTIEL FONCIER

  EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité à proximité immédiate de la promenade Andreoni, du centre ville de Berre, des écoles et commerces, cet immeuble de rapport à rénover,ideal pour un investissement foncier, placement patrimoniale ou une opération d’achat revente, à noter :

  ✅ Les atouts de cet immeuble :
  Monopropriété (pas de syndic, faibles charges)
  Vendu libre de toute occupation
  Possibilité de garder en foncier ou revente à la découpe en création de copropriété
  Fort potentiel
  Environnement calme
  Parking à proximité

  Les cellules physiques :

  3 appartements T2 à renover entierement
  3 garages et une remise pouvant être transformé en deux studios
  potentiel locatif après rénovation et montage loyer entre 36 000 euros et 40 000 euros par an selon renovation

  🏗 L’état général de l’immeuble est à réhabiliter, toiture, façade, création des deux studios à la place des garages actuels,
  accompagnement possible avec architecte et équipe travaux pour optimisation et suivi de projet.

  🏢 Avec ses 2 étages, cet immeuble présente un agencement idéal pour créer plusieurs logements ou un projet de colocation,
  Ce bien est présenté en vente interactive via le site https://venteauxencheresimmobilieres.com du 06/10/2025 au 31/10/2025
  Possible positionnement en visite ou à l’inscription ( « Offre », ne traduisant pas juridiquement une offre, au sens de l’article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d’achat)

  Thomas Le Guen – Conseiller immobilier effiCity
  📱 06.16.77.48.73
  📩 tleguen@efficity.com
  

  Enchère Terminée

  

  

  Vue Rapide